“5·17”樓市新政后，各個城市房價怎么走？7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。
對此，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀稱：“2024年6月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比降幅總體收窄；同比仍有所下降，但一線城市二手住宅同比降幅收窄。”
上海、西安新房房價領(lǐng)跑
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。
在一線城市中，上海房價率先企穩(wěn)復(fù)蘇，在今年來走出上揚趨勢，不僅是一線城市中唯一房價上漲的城市，且房價環(huán)比漲幅持續(xù)領(lǐng)漲全國。
同時，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2個百分點。
從具體城市來看，西安、吉林、三亞三個城市房價實現(xiàn)環(huán)比上揚，其中，西安的新房房價環(huán)比和同比實現(xiàn)雙增，分別增長0.2%和3.7%，是二線城市中房價率先復(fù)蘇的代表城市。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從全國看全國整體房價仍在調(diào)整，“以價換量”行情延續(xù)。由于長時間市場信心的底部調(diào)整，導(dǎo)致價格短期內(nèi)缺乏企穩(wěn)上行的動力，整體來看，大部分熱點城市房價依然處于下行通道中，但跌幅逐漸放緩。
“從數(shù)據(jù)上看，一線城市當(dāng)前出現(xiàn)了積極的信號，其房價指數(shù)環(huán)比跌幅有明顯收窄，也說明其扮演了本輪樓市復(fù)蘇的先行軍角色，充分說明城市基本面不錯的城市有率先復(fù)蘇的基礎(chǔ)”，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進繼續(xù)分析稱：“6月份房價上漲的城市數(shù)量在增加，從此前的2個變?yōu)?個。這是一個積極的信號，也意味著樓市總體在復(fù)蘇，且復(fù)蘇的城市數(shù)量在增加。從現(xiàn)在各地的市場反饋來說，這和各地政策積極釋放效應(yīng)、房價企穩(wěn)、購房心態(tài)變化等都有關(guān)系，進而使得一些好樓盤好項目率先復(fù)蘇，也支撐相關(guān)城市的新一輪復(fù)蘇。”
京、滬二手房“量增價漲”
一線城市向來作為房價變動的“風(fēng)向標”，今年“5·17”新政后，一線城市二手房行情率先啟動，交易活躍，尤其是北京、上海呈現(xiàn)成交量快速上揚的態(tài)勢。
從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，6月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個百分點，其中北京、上海今年以來首次轉(zhuǎn)漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%；二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。
從網(wǎng)簽量來看，6月，四大一線城市二手房成交量集體上揚，其中，滬深二手房交易量創(chuàng)下三年來新高；北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)15個月新高；廣州二手房網(wǎng)簽數(shù)也創(chuàng)下2023年4月以來的新高。
以北京、上海為例，6月份，北京、上海二手房網(wǎng)簽量分別為26374套、14987套，分別環(huán)比增長48.94%和12.0%。
值得關(guān)注的信號是，6月份，北京、上海的二手房在交易量上漲的同時，房價也實現(xiàn)環(huán)比增長。對此，58安居客研究院院長張波分析稱：“雖然從6月房價來看，新房僅有上海環(huán)比上漲，二手房北京、上海出現(xiàn)上漲，但總體成交量已現(xiàn)明顯‘抬頭’，尤其值得關(guān)注是的上海在經(jīng)歷了幾個月的二手房‘以價換量’之后，6月份開始呈現(xiàn)量價齊漲，這是市場復(fù)蘇的重要信號?！?/p>
除了一線城市外，一小部分熱點二線城市二手房房價也止跌上揚，例如，南京、杭州的二手房房價環(huán)比分別增長0.1%和0.3%，這也是二手房房價變化的新信號。
“雖然和一線城市相比，二線城市的壓力仍顯較大，但可零星看到部分城市的復(fù)蘇跡象，例如南京、杭州的二手房環(huán)比已現(xiàn)上漲。同時，二線城市的新房去化壓力目前依然好于三四線城市，二線城市市場復(fù)蘇也值得期待。”張波補充說。
中泰證券研究所政策團隊首席分析師、上海財經(jīng)大學(xué)公共政策與治理研究院首席專家楊暢解讀稱：“從整體來看，70城二手房價格環(huán)比連續(xù)14個月下降，6月環(huán)比下降0.9%，跌幅較上月減少0.1個百分點，以2015年12月為基期100%構(gòu)建房價指數(shù)，2024年6月指數(shù)為114.0%，意味著相較2015年末仍有14%的漲幅空間，相較2021年7月與8月的近期高點131.3%，有13.2%的下降?！?/p>
業(yè)內(nèi)：三季度或有更多城市房價企穩(wěn)回升
隨著“5·17”新政影響力持續(xù)釋放，三季度樓市走勢將如何？
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，6月份，北京、上海、深圳、杭州等熱點城市市場出現(xiàn)成交量放大的表現(xiàn)，整體來看，7月份全國熱點城市房價有望相比6月出現(xiàn)更多企穩(wěn)的表現(xiàn)。
“各地近期反饋，一些城市二手房交易不錯，客觀上有助于房東進入到新房市場，進行新房的置換和改善型需求的釋放，從而帶動新房市場在三季度進一步復(fù)蘇。”嚴躍進表示。
“當(dāng)前，高能級城市對于政策的反饋較為直接，比如一線城市二手房價快速迎來了環(huán)比上漲。三季度是市場復(fù)蘇的關(guān)鍵期，政策面的持續(xù)推進有利于一線城市保持量價齊升態(tài)勢，并帶動更多熱點二三線城市市場信心復(fù)蘇。”張波預(yù)計。
新京報記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 楊利
